Der Begriff Bauklasse nach österreichischem Recht ist eine Regelung für die Errichtung von Gebäuden auf Grundstücken und beschreibt die maximal erlaubte Bauhöhe. Der jeweilige Bebauungsplan ist Teil des örtlichen Flächenwidmungsplans. Bauhöhen werden in Österreich von den jeweiligen Bundesländern festgelegt, wobei nur die Bundesländer Niederösterreich und Wien diese in Bauklassen einordnen.
Wie viele Bauklassen gibt es?
Nach der Niederösterreichischen Bauordnung wird in neun Bauklassen unterteilt:
- Bauklasse I bis 5 m
- Bauklasse II über 5 m bis 8 m
- Bauklasse III über 8 m bis 11 m
- Bauklasse IV über 11 m bis 14 m
- Bauklasse V über 14 m bis 17 m
- Bauklasse VI über 17 m bis 20 m
- Bauklasse VII über 20 m bis 23 m
- Bauklasse VIII über 23 m bis 25 m
- Bauklasse IX (Hochhaus) über 25 m
Wo finde ich die Bauklasse am Plan?
Auf dem Plandokument ist die Bauklasse als rote römische Ziffern ausgewiesen. Es finden sich aber noch jede Menge anderer Zeichen auf einem solchen Plan: rote Großbuchstaben geben die Widmung an, rote Kleinbuchstaben die Bauweise, rote Linien sind Grenzen zwischen Gebieten mit unterschiedlichen Widmungen oder Bebauungsbestimmungen und schwarze Zeichen beschreiben die Ist-Situation.
Was versteht man unter dem Begriff „Bauklasse“?
Unter dem Begriff „Bauklasse” versteht man eine Klassifizierung von Gebäuden nach bestimmten Kriterien wie Größe, Nutzung, Bauweise und Brandschutzanforderungen. Die genauen Definitionen und Kriterien können je nach Land und regionalen Bauvorschriften variieren. In vielen Fällen dienen Bauklassen dazu, Bauvorschriften zu vereinheitlichen und die Sicherheit sowie den baulichen Standard zu gewährleisten. Hier sind einige typische Aspekte, die durch Bauklassen geregelt werden:
Gebäudehöhe und -größe:
- Bauklassen können Gebäude nach ihrer Höhe und der Anzahl der Stockwerke klassifizieren.
- Zum Beispiel kann eine Bauklasse für niedrigere Gebäude bis zu zwei Stockwerke umfassen, während eine andere Klasse höhere Gebäude abdeckt.
Nutzung:
- Gebäude werden oft nach ihrer Nutzung in Bauklassen eingeteilt, wie Wohngebäude, Bürogebäude, Industriegebäude etc.
- Diese Klassifizierung hilft bei der Festlegung spezifischer Bauvorschriften, die für den jeweiligen Gebäudetyp relevant sind.
Bauweise:
- Die Bauweise, ob Massivbau, Skelettbau, Holzbau oder andere Bauarten, kann ebenfalls die Einteilung in Bauklassen beeinflussen.
- Unterschiedliche Bauweisen erfordern verschiedene bau- und brandschutztechnische Maßnahmen.
Brandschutz:
- Ein wesentliches Kriterium für Bauklassen ist der Brandschutz, einschließlich Anforderungen an feuerbeständige Materialien, Fluchtwege und Brandmeldeanlagen.
- Höhere Bauklassen können strengere Brandschutzanforderungen haben, da größere oder höhere Gebäude ein höheres Risiko darstellen können.
Statische Anforderungen:
- Die strukturelle Integrität und die statischen Anforderungen an ein Gebäude können auch in die Bauklassenbestimmungen einfließen.
- Dies betrifft insbesondere Erdbebensicherheit, Windlasten und andere Umweltfaktoren.
Baurechtliche Vorgaben:
- Bauklassen werden durch baurechtliche Vorschriften und Normen festgelegt, die regional variieren können.
- Diese Vorschriften dienen der Vereinheitlichung und Standardisierung von Bauprozessen.
(Angaben ohne Gewähr.)
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